北京楼市确实出现了明显的复苏信号，主要体现在成交量攀升、挂牌量下降以及价格企稳回升等方面 。成交量攀升 最新成交数据：2024年10月份 ，北京二手房和新房的成交量都出现了上涨 。新房成交4943套 ，二手17367套，环比9月份新房成交3236套 ，二手13724套 ，分别上涨了35% 、21%。
北京楼市在2024年末呈现“筑底企稳”态势，二手房成交创21个月新高 ，市场信心回升 ，买卖双方博弈趋于平衡，但房价分化明显；新房市场相对平淡 ，高端改善项目托举大市 ，2025年豪宅供应量将大幅增加 。
024年3月，北京楼市在价格小幅微降的情况下，成交量呈现明显复苏态势 。这一现象背后 ，既有短期市场策略的调整 ，也与长期人口 、产业结构变化带来的购房需求支撑密切相关。
北京楼市当前需通过实质性政策恢复信心、拉动经济，避免“狼来了 ”效应削弱政策效果 。以下从市场信心 、经济作用 、政策需求三个维度展开分析：市场信心未恢复 ，房产市场难以企稳历史房价下跌导致信心脆弱：过去两年北京房价大幅下跌 ，持有房产者财富严重缩水，市场信心尚未恢复至高峰期的一半 。
即便在一线城市中 ，广州、深圳的二手房价格环比仍下跌 ，且广州调控政策放松力度最大但市场反应有限，进一步凸显北京 、上海楼市的相对韧性。这种分化格局下 ，北京的首次上涨更多反映局部供需改善 ，而非全面复苏信号 。市场脆弱性与未来展望当前北京楼市虽出现止跌迹象，但基础仍不牢固 。
北京二手房挂牌量突破11万套 ，反映市场进入供过于求阶段 ，且挂牌量长期居高不下，核心城区房价虽上涨但整体市场仍面临挑战。二手房市场供过于求特征显著截至25年5月9日，北京某大型中介平台前端展示的二手房挂牌量超过11万套 ，与24年9月27日的140 ，932套几乎持平，仅相差800套。
北京二手房挂牌量突破11万套 ，反映出当前市场呈现以下特征：二手房市场供过于求格局确立 当前挂牌量已超过2024年930新政前的水平 ，形成持续性供给过剩 。数据显示，2025年2月7日挂牌量为125 ，821套 ，至4月下旬重新突破14万套，此后四个月保持高位稳定 。
北京楼市抛售潮反映了当前市场供需关系变化 、买卖双方博弈以及政策导向下的市场调整 ，未来走势需持续观察供需动态和政策效果。具体分析如下：二手房挂牌量激增 ，供需关系快速转变自2025年2月以来，北京二手房挂牌量从158万套增至14万套以上 ，净增加46万套（2月5日至5月1日） 。
北京楼市二手房挂牌量激增反映市场供需关系变化 ，政策效力衰减背景下需更强力措施提振信心，但市场分化与季节性因素仍需理性看待 。
- 新房：5月北京新建商品住宅价格环比下降1%，同比下降8%。今年新房打折情况严重 ，“砸盘 ”重灾区以南城为典型代表 ，如丰台五环内4字头能买低密洋房，昌平六环内出现3字头 ，开盘每平米直降1万是常规表现 ，板块定价虚高降5万以上的也不是个例，恰逢年中“抢收”阶段 ，全北京各种变相折扣房源不少 。
北京楼市当下真实表现呈现分化态势 ，市场整体偏冷但存在结构性差异，不同区域、房源类型表现不同 。具体如下：市场整体成交与观感差异：当前市场整体较差 ，尽管链家等绿中介成交量数据因市占率提升而显得较为可观 ，如周末日均成交300 - 400套，但这并不能掩盖市场低迷的本质。
北京楼市当前确实存在市场情绪趋于麻木 、观望情绪浓厚的现象 ，同时投资需聚焦热点区域捡漏 ，二手房装修溢价空间有限 。具体分析如下：市场情绪与观望原因政策预期落空导致麻木：前期市场普遍预期会有政策出台，但至今未落地，买卖双方预期发生变化 ，对市场的关注度下降 ，陷入观望状态 。
具体来看，新建商品住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降2%转为上涨0.4%。北京房价表现：新房：10月北京新建商品住宅销售价格环比下降0.7% ，降幅与广州相同，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1% 。
北京楼市部分区域存在空置率极高现象 ，但整体市场情况需分区域 、分类型看待 。具体分析如下： 部分商圈商住项目空置率高：朝阳国贸、望京 ，海淀上地西二旗西北旺、立水桥等商圈周边商住项目当前呈现萧条态势。尽管部分项目表面租金收益看似可观，但实际面临租不出去的困境 ，空置率极高。
